Duplex entièrement rénové à Rawdon : deux logements, un investissement solide
Deux logements, une opportunité à saisir au cœur de Rawdon
Certaines propriétés à revenus se contentent d'exister. Celle-ci se démarque. À Rawdon, au 2493 rue Muriel, un duplex entièrement rénové combine deux logements lumineux, des finitions soignées et un terrain généreux de 1 691 m², le tout à quelques kilomètres des plages, des sentiers et du Parc Régional des Chutes Dorwin. Rarement voit-on une telle qualité d'exécution dans un immeuble à revenus en région.
Pour qui est cet immeuble, et pourquoi y regarder de près ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif bien entretenu, prêt à générer des revenus sans travaux imminents, ou encore au propriétaire occupant qui souhaite habiter l'un des logements tout en laissant l'autre contribuer au financement de l'acquisition.
Les deux logements offrent des aménagements modernes comparables : aires ouvertes, cuisines fonctionnelles avec îlot, salles de bain en céramique avec douche multijet, walk-in aménagé dans la chambre principale et salle de lavage indépendante. Ce niveau de finition attire des locataires exigeants et favorise la stabilité locative.
Le garage attaché chauffé avec porte motorisée et éclairage DEL constitue un atout rare dans ce segment de marché, tout comme les planchers de bois franc fraîchement rénovés au logement principal.
Les atouts qui font la différence
Deux logements à aire ouverte, finitions haut de gamme
Le logement principal au rez-de-chaussée réunit salon, salle à manger et cuisine dans un concept ouvert baigné de lumière naturelle. La cuisine propose une abondance d'armoires, des comptoirs en céramique, un grand îlot avec comptoir-lunch et un évier double avec douchette. La salle à manger donne accès à un balcon via une porte-patio, prolongeant agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
Le logement du sous-sol reproduit un concept similaire : aire ouverte cuisine-salon-salle à manger, îlot central, porte-patio, trois chambres avec garde-robe et walk-in aménagé dans la chambre principale. Les deux unités disposent d'une salle de bain en céramique complète avec grande douche vitrée et colonne multijet.
Un garage attaché chauffé, un terrain de 1 691 m²
Le garage attaché chauffé, doté d'une porte motorisée et d'un éclairage DEL, offre une valeur ajoutée concrète pour les locataires ou pour l'usage personnel du propriétaire occupant. Le vaste terrain de 1 691 m² complète l'ensemble et offre un cadre de vie agréable, rare en secteur de village.
Rawdon : un milieu de vie prisé, des services à portée
Rawdon jouit d'une réputation bien établie comme destination quatre saisons, et le 2493 rue Muriel en tire directement profit sur le plan locatif. Le Parc Régional des Chutes Dorwin se trouve à environ 4,3 km, tandis que le Parc Optimiste est accessible à quelque 3,4 km. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité de sentiers de motoneige et de VTT, qui animent la région en toute saison.
Du côté des services du quotidien, on trouve plusieurs épiceries à environ 3,4 à 3,8 km, dont le Metro, l'IGA et le Maxi. Des dépanneurs et stations-service sont aussi disponibles dans un rayon similaire. Une garderie et un CPE, une école primaire et une école secondaire desservent le secteur, de même que le Centre de formation de Rawdon, l'École des Cascades et le Collège Champagneur, tous situés à moins de 4,5 km. Un terrain de golf se trouve également à proximité, atout supplémentaire pour attirer une clientèle locative variée. Le service d'Autobus Riviera complète l'offre de mobilité à environ 4 km de la propriété.
Les chiffres en clair
- Prix demandé : 789 990 $
- Type de propriété : Duplex (immeuble à revenus)
- Logements : 2 unités
- Chambres : 3 chambres (par logement)
- Salle de bain : 1 par logement
- Nombre de pièces : 10 pièces
- Superficie du terrain : 1 691 m²
- Garage : Attaché, chauffé, porte motorisée, éclairage DEL
- Inclusions : Remise
- Exclusions : Effets personnels des locataires, contenu de la remise, caméras des locataires
Les deux logements ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, notamment des planchers de bois franc fraîchement rénovés au logement principal et des finitions en céramique dans les salles de bain et cuisines des deux unités.
Ce duplex entièrement rénové à Rawdon représente une occasion concrète d'ajouter un actif de qualité à votre portefeuille immobilier. Pour obtenir les revenus actuels, visiter les logements ou poser vos questions, communiquez dès maintenant avec Benjamin Rousseau, courtier immobilier résidentiel.
Téléphone : 450 280-2377
Site web : www.courtierdevoue.com
Foire aux questions
Le duplex est-il actuellement occupé par des locataires ?
Les exclusions mentionnées dans la fiche incluent les effets personnels des locataires et leurs caméras, ce qui indique que des locataires sont en place. Nous vous invitons à communiquer avec le courtier pour obtenir les détails sur les baux en vigueur et les revenus actuels.
Quelles sont les rénovations récentes effectuées sur la propriété ?
Les deux logements ont fait l'objet d'une rénovation complète, incluant notamment des planchers de bois franc fraîchement rénovés au logement principal, des cuisines avec comptoirs en céramique et îlot, ainsi que des salles de bain entièrement refaites avec douche en céramique et colonne multijet.
Le garage est-il inclus dans l'un des logements ou est-il commun ?
Le garage attaché chauffé avec porte motorisée fait partie de l'immeuble. Pour connaître l'attribution exacte du garage entre les logements, veuillez contacter le courtier responsable du dossier.
Quels services et commodités se trouvent à proximité de la propriété ?
Plusieurs épiceries (Metro, IGA, Maxi), une garderie, des écoles primaire et secondaire, un terrain de golf, des sentiers de motoneige et de VTT, ainsi que le Parc Régional des Chutes Dorwin se trouvent tous à moins de 5 km de la propriété. Le service d'Autobus Riviera est également accessible dans le secteur.
Est-il possible d'habiter un logement et de louer l'autre ?
Oui, la configuration du duplex se prête bien à cette formule. Le logement principal au rez-de-chaussée et celui du sous-sol sont tous deux spacieux et bien aménagés. Pour évaluer les possibilités selon votre situation, nous vous recommandons de consulter votre courtier immobilier et, le cas échéant, un conseiller juridique ou financier.
