Duplex à Saint-Lin/Laurentides : deux logements, un terrain de 1 045 m² et un potentiel de rendement concret
Un immeuble à revenus qui se démarque dès le premier regard
Au 46 Rue Claudette, à Saint-Lin/Laurentides, ce duplex se distingue par la qualité de ses aménagements, la générosité de son terrain et la solidité de son positionnement locatif. Deux logements distincts, deux espaces extérieurs privés, un lot de 1 045 m² entièrement clôturé et des arbres matures qui confèrent au tout un cachet rare dans ce segment de marché. Pour un investisseur qui cherche un actif bien présenté, fonctionnel et prêt à performer, cette adresse mérite toute l'attention.
Pour l'investisseur qui mise sur la qualité des actifs
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui comprend que la qualité des logements attire et fidélise de bons locataires. Ici, chaque logement est fini avec soin : cuisines bien équipées, salles de bains soignées, luminosité naturelle abondante et rangements généreux. Ce n'est pas un immeuble à retaper ; c'est un actif que l'on intègre à son portefeuille avec confiance.
Le marché locatif de Saint-Lin/Laurentides, en pleine croissance, offre une demande soutenue pour des logements de qualité en dehors des grands centres, ce qui renforce l'attrait de cette propriété pour un investisseur à la recherche de stabilité.
Deux logements soignés, des atouts qui font la différence
Premier logement : espace, lumière et finitions au rendez-vous
Le premier logement, réparti sur deux niveaux, propose un aménagement généreux. Le salon bénéficie d'une grande fenêtre qui inonde la pièce de lumière naturelle, et une thermopompe assure le confort des locataires en toute saison, un argument de poids à la location. La cuisine est dotée de nombreuses armoires, d'une hotte en acier inoxydable et d'une configuration fonctionnelle qui facilite le quotidien. La salle de bains se distingue par son bain en coin encastré dans un habillage de céramique, sa douche vitrée et sa grande vanité. Le logement comprend deux chambres à coucher, dont une chambre principale spacieuse avec deux garde-robes à portes doubles.
Le sous-sol complète l'ensemble avec une grande salle familiale lumineuse pouvant servir de chambre supplémentaire, un espace polyvalent et une salle d'eau pratique.
Deuxième logement : moderne, lumineux et bien pensé
Le deuxième logement séduit d'emblée par sa cuisine deux tons avec îlot intégrant un espace pour micro-ondes et un rangement supplémentaire. Le salon est suffisamment grand pour y intégrer un coin repas. La salle de bains offre un bain-douche et une grande vanité. La chambre à coucher est lumineuse et dotée d'un garde-robe. Un espace laveuse-sécheuse est également prévu dans le couloir, un détail apprécié des locataires.
Un terrain exceptionnel et une cour qui se démarquent
Le lot de 1 045 m² est l'un des atouts les plus tangibles de cette propriété. La grande cour entièrement clôturée est divisée de façon à offrir à chaque logement son propre espace extérieur privé, ce qui contribue à la qualité de vie des locataires et à la valeur locative de l'immeuble. Les arbres matures qui ornent le terrain apportent intimité, fraîcheur et un charme indéniable que les espaces récents peinent souvent à égaler.
Saint-Lin/Laurentides : un milieu de vie complet et dynamique
Le 46 Rue Claudette est établi dans un secteur résidentiel de Saint-Lin/Laurentides qui donne accès à un bassin de services et d'infrastructures bien garni. À environ 4 km, on trouve un IGA et un Couche-Tard pour les besoins du quotidien. Le Marché G J Papineau et un Super C complètent l'offre alimentaire à moins de 6 km.
Du côté des espaces verts, le Parc récréotouristique de Saint-Lin-Laurentides est accessible à environ 3 km, un attrait non négligeable pour les locataires en quête de plein air. Le Parc Ovila-Bernier et le Parc de la Rivière Achigan sont également à portée, à environ 4,6 et 5,2 km respectivement.
Les familles locataires apprécieront la présence d'établissements scolaires dans un rayon raisonnable, notamment l'École de l'Aubier, le Royaume Des Bouts-Choux, l'Arc-En-Ciel École Primaire et l'École Saint-Joachim, tous situés entre 4,7 et 5,5 km. Une garderie et un CPE sont également accessibles à proximité, ce qui renforce l'attrait locatif du secteur.
Les chiffres de cette opportunité
Le duplex est inscrit à 574 990 $. La propriété comprend en tout 10 pièces, 3 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, réparties entre les deux logements. Le terrain totalise 1 045 m².
Sont exclus de la vente les effets personnels des locataires. Pour tout renseignement sur les revenus actuels ou les conditions de bail, communiquez directement avec Benjamin Rousseau, courtier immobilier résidentiel.
Vous souhaitez obtenir les revenus locatifs détaillés, visiter les logements ou poser vos questions sur cet immeuble à revenus ? Communiquez dès maintenant avec Benjamin Rousseau, courtier immobilier résidentiel, au 450 280-2377 ou via www.courtierdevoue.com. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété.
Foire aux questions
Les deux logements sont-ils actuellement occupés par des locataires ?
L'immeuble est présentement occupé. Pour obtenir les détails sur les baux en vigueur et les revenus locatifs actuels, communiquez avec Benjamin Rousseau, courtier immobilier résidentiel, qui vous fournira les informations disponibles dans le cadre du processus de vente.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente comprend l'immeuble et ses installations telles que décrites. Les effets personnels des locataires sont exclus de la transaction.
Quelle est la superficie du terrain ?
Le terrain totalise 1 045 m², ce qui est particulièrement généreux pour ce type de propriété dans le secteur. La cour est entièrement clôturée et chaque logement dispose de son propre espace extérieur privé.
Y a-t-il des services et commerces accessibles depuis la propriété ?
Oui. On trouve notamment un IGA à environ 4,2 km et un Couche-Tard à environ 4,1 km. Plusieurs écoles primaires et secondaires sont situées entre 4,7 et 5,5 km, et une garderie ainsi qu'un CPE sont accessibles à proximité. Le Parc récréotouristique de Saint-Lin-Laurentides est à environ 3 km.
Comment se déroule l'achat d'un immeuble à revenus au Québec ?
L'acquisition d'un immeuble à revenus au Québec suit un processus encadré : offre d'achat, inspection, vérification diligente (revenus, baux, dépenses) et signature chez un notaire. Il est fortement recommandé de consulter un courtier immobilier et un comptable pour évaluer le rendement réel de l'investissement avant de conclure. Votre courtier peut vous accompagner à chaque étape.
